Как приобрести недвижимость в Болгарии

Республика Болгария расположена на Юго-востоке Европейского континента, в северо-восточной части Балканского полуострова. Ее северным соседом является Румыния. На юге Болгария граничит с Грецией и Турцией, а на западе – с Македонией и Югославией. Восточная часть республики омывается Черным морем. Территория страны составляет 110993,6 км2.

Болгария имеет богатую историю, а сегодня у нее многообещающее будущее. Восхитительная природа, мягкий, теплый климат и местное гостеприимство создали все условия для комфортного проживания в этой стране. Именно поэтому многие наши соотечественники стремятся приобрести недвижимость в Болгарии, тем более что местные законы это позволяют.

Покупка недвижимости в Болгарии происходит в несколько этапов. Если вы не рискуете действовать самостоятельно, обратитесь в экспертную компанию, которая занимается продажей зарубежной недвижимости и специализируется именно на Болгарии. В этом случае начальные этапы будут проходить в России.

Специалист по недвижимости ответит на все ваши вопросы, связанные с покупкой и процессом оформления имущества в собственность. Ознакомившись с вашими пожеланиями, он предложит на выбор несколько объектов. Оценить их вы сможете пока только по каталогу.

Но если вы хотите увидеть свой будущий дом на месте, компания может организовать для вас бесплатную ознакомительную поездку, включающую в себя трансфер до гостиницы и обратно, размещение в отеле, а также показ объектов недвижимости.

Осматривая дом, задайте продавцу или его представителю все вопросы, которые в итоге повлияют на ваш окончательный выбор. Поинтересуйтесь планировкой и метражом объекта, качеством строительства и отделки, ценой, условиями и схемами оплаты, а также, при необходимости, сроками окончания строительства.

После того, как будет выбран подходящий вариант, оговариваются окончательные условия покупки, обсуждаются детали предварительного договора и условия договора о содержании жилого комплекса.

На следующем этапе происходит внесение так называемой резервации. Эту сумму, составляющую от 1000 до 2000 евро, необходимо зачислить на счет продавца, чтобы он на две-три недели снял с продажи выбранный вами объект недвижимости. Это время дается на подписание предварительного договора. Важно знать, что при отказе от сделки сумма резервации не возвращается.

Заключение предварительного договора – важный этап покупки недвижимости. Этот документ подписывают покупатель и продавец. В нем отражаются следующие моменты:

• детальное описание объекта недвижимости;

• его полная стоимость;

• условия и порядок оплаты;

• взаимные обязательства покупателя и продавца;

• сроки окончания строительства объекта;

• сроки его передачи в собственность;

• гарантии отсутствия обременений;

• возможные неустойки.

Суть предварительного договора заключается в определении условий, на которых затем будет заключен окончательный договор — нотариальный акт.

В некоторых случаях понадобится открытие банковского счета, если это предусмотрено условиями предварительного договора.

Если по каким-либо причинам вы не сможете присутствовать в Болгарии и лично заниматься оформлением недвижимости в собственность, составьте доверенность на своего представителя и обязательно заверьте ее у нотариуса.

Оплата за приобретенную недвижимость производится на основании предварительного договора. Деньги можно перевести из любого банка на территории России.

Следующий важный этап – подписание нотариального акта, правоустанавливающего документа на собственность. Акт подписывается у нотариуса в том районе, где расположен продаваемый объект. Перед заключением сделки нотариус должен ознакомиться с выпиской из государственного реестра, подтверждающей юридическую чистоту объекта недвижимости, то есть отсутствие обременений.

Затем происходит оплата госпошлины, налога на покупку и нотариальной таксы.

После двухстороннего подписания нотариального акта и его заверения, нотариус представляет данный документ районному судье, который вносит информацию о смене собственника в государственный реестр. Отметка об этом проставляется и в самом нотариальном акте. Данная процедура обычно занимает одну неделю.

И наконец, после того как вы получите нотариальный акт из суда, недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Булстате. На это дается не более семи дней. Также объект недвижимости необходимо зарегистрировать в налоговой службе не позднее, чем через два месяца после получения нотариального акта.